boboyo

日本不動產登記新制2026年上路　投資人應提前應對。日本政府將於2026年4月1日正式施行《不動產登記法》修正案，規定所有不動產所有權人若住址或公司所在地變更，必須在兩年內完成登記。未依規定辦理者將面臨罰鍰。該政策是為了確保登記資訊與實際狀況一致，避免空屋管理及交易糾紛，並提升市場透明度與安全性。   圖說：東京南青山提醒，日本新登記制來了，海外屋主千萬別忽略。（圖／東京南青山） 東京南青山不動產有限公司指出，對於持有日本房產的台灣投資人而言，影響主要有三方面：第一，若未更新地址登記，出售或貸款審查可能因此延誤；第二，繼承時若登記資訊與實際不符，將增加手續時間與成本；第三，若以法人名義持有房產，公司遷址亦須完成登記，否則將影響未來轉讓與買方的融資安排。   圖說：東京南青山在日本與台灣均設據點，提供一條龍房產服務。（圖／東京南青山） 業者建議，投資人應建立提醒機制，或委託司法書士代辦，以確保文件正確並避免逾期。同時強調，雖然制度增加了申報義務，但有助於健全市場秩序，使交易更順暢，並降低海外投資風險。東京南青山為百分之百日資背景，在日本設有總公司、在台分公司，成立十五年，合法經營。秉持以消費者為核心的服務理念，提供從買賣、租賃到管理的一條龍服務，協助客戶安心投資，無後顧之憂。 為協助台灣投資人掌握市場趨勢，東京南青山不動產將於十一月與十二月於台北・高雄分別舉辦小型「日本不動產投資說明會」，以實務案例解析免仲介費物件、稅務與風險管理，並提供專屬一對一諮詢。活動免費參加、採預約制，地點分別位於台北松山及高雄鼓山，報名可透過LINE官方帳號或致電洽詢。   圖說：東京南青山即將於北高兩地舉辦免費說明會，解讀新制與投資趨勢。（圖／東京南青山） 店名：和MARE 日本物產專賣店 官網： https://www.wa-mare.com/zh-tw 一頁式網站： https://www.mare-tw-cb.com 物件搜尋網： https://www.wa-mare.com/ FB粉絲頁： https://www.facebook.com/profile.php?id=100069168694897&locale=zh_TW LINE ID：@maretw2010 店面位置： 804307 高雄市鼓山區美術東二路253號1樓 連絡電話： 07-...

美業邁向國際！　ISO認證成為專業與信任新趨勢。在全球美業競爭白熱化的時代，國際認證成為專業與信任的新指標。國際人才檢定中心（INTACQ）近年推動 ISO 職能標準化及專業接軌，並透過教育課程培育更多國際級美業人才。   圖說：Sunny老師（配戴橘色披帶）與具備美國 FT 養色技術國際認證之學員合影。（圖／梵天國際美學企業） 此次活動中，美國 FT 養色講師共有 8 位代表榮任「國際標準 ISO17024 專業職能檢定督導」，象徵亞洲美業逐步與國際職能標準接軌，展現台灣在專業教育與認證領域的軟實力。 國際美業家商會主席金子鈺指出，ISO 對企業而言是建立信任與交易保障的關鍵制度，尤其對大型品牌具有深遠影響力。她強調，雖然 ISO 為全球通用標準，但推動過程仍可能遭遇假證與偽標的挑戰，因此維護認證公信力格外重要。   圖說：左起：梵天國際美學企業主理人Sunny、國際美業家商會主席金子鈺、國際人才檢定中心首席執行官盧志明。（圖／梵天國際美學企業） 梵天國際美學企業 Sunny 老師表示，美業取得 ISO 認證，不僅象徵技術與服務的國際標準化，更能提升品牌信任度與市場競爭力。她提醒，目前市面仍有假冒「國際證照」的亂象，呼籲報名者應查驗授權機構與標章代碼，以保障自身權益。ISO 認證代表專業能力與服務水準，也是進入高端市場與國際合作的重要通行證。 此外，產品安全性是品牌信任的核心關鍵。Sunny 老師指出，美業應比照美國 FDA 的安全管理規範，從原料、製程到包裝皆符合法規標準，確保產品品質與顧客權益。 本次梵天國際美學企業（FT. Brahma International Aesthetics Enterprise Co.）正式與「國際美業家商會」（International Aestheticians Chamber of Commerce）簽署《美國FDA 品牌認證支援計劃》合作協議，象徵台灣品牌正式邁入國際標準化的新里程碑。 Sunny 老師進一步說明，未來將共同推動「美業 FDA 品牌認證人才培訓計畫」，建立合法、安全、標準化的體系，讓更多美業講師與學員能以國際標準取得專業認證，提升產業整體信任與專業水平。 她最後強調：「安全、美學、專業並重」是梵天國際美學的核心理念。此次 8 位 FT 養色國際講師晉升 ISO 認證督導，不僅展現品牌邁向...

法國原裝葡萄酒歡慶來台10週年　輕享微醺的法式浪漫。在台灣，越來越多消費者把葡萄酒視為生活的一部分。無論是朋友聚會、節慶晚餐，或是下班後的小酌時光，一瓶輕鬆易飲的葡萄酒，成了現代人平衡壓力與品味生活的小幸福。   圖說：來自南法葡萄園的禮物，在台灣餐桌上延續浪漫。（圖／傑盛國際） 來自法國南部的「南法小豬葡萄酒（Le Petit Cochonnet）」自2014年登台以來，已陪伴台灣人走過十個年頭。以可愛的小豬酒標與高CP值聞名，這款葡萄酒不只是法國家庭餐桌上的日常酒，更是許多台灣人踏入葡萄酒世界的第一步。   圖說：綠豬登場！白蘇維濃以柔和酸度與果香層次，帶來最清爽的一抹微醺。（圖／傑盛國際） 南法小豬由法國原廠釀造、原裝進口，旗下共有二大系列：「彩色小豬系列」、「珍藏系列」；其中包含一款『台灣限定』的「蜜花香甜白酒」。品牌風格輕鬆無壓，即使不懂葡萄酒術語，也能依照酒標顏色挑選喜好風味：紅色（卡本內）、紫色（黑皮諾）、粉紅（希哈）、藍色（梅洛）、橘色（夏多內），以及2025年9月底才剛全新登場的綠色（白蘇維濃）。 業者表示，新推出的白蘇維濃酒款來自法國南部的Pays d’Oc產區，以100%白蘇維濃葡萄釀造，低溫發酵保留果香。酒液呈淡稻草黃帶草綠光澤，散發百香果、芒果與芭樂的香氣，尾韻帶有白桃風味，酸度柔和、口感清新，特別適合搭配海鮮沙拉、貝類或鹹水雞等清爽料理。   圖說：葡萄藤下的微風與陽光，化為杯中柔和果香，為生活注入浪漫。（圖／傑盛國際） 南法小豬致力推廣貼近生活、輕鬆無壓的飲酒文化。全系列皆採旋轉瓶蓋設計，隨開即飲、方便保存，不需開瓶器或醒酒器。品牌以親民價格與輕鬆風格，成功吸引年輕族群關注，讓「喝酒」不再是高門檻的享受，而是一種愜意生活的延伸。 目前系列酒款於全聯福利中心及家樂福超市均可購得。業者指出，南法小豬無論哪一系列酒款，均為500元以內的高性價比葡萄酒。品牌期望透過這款充滿生活感的法國葡萄酒，讓更多人發現，葡萄酒其實不只是品味的象徵，更是一種簡單生活的樂趣。 南法小豬臉書粉絲頁： https://www.facebook.com/LePetitCochonnet.TW 禁止酒駕　未滿十八歲禁止飲酒

讓心回到平衡點　用心理占星讀懂自己的人生節奏。在高壓且節奏快速的現代社會中，越來越多專業人士開始重視「心靈健康」與「自我定位」。心理學與占星學的結合，成為協助現代人覺察自我、理解壓力並找回內在平衡的新方法。   圖說：安夏老師以心理占星引導現代人找回內在平衡。（圖／宇暘國際占星學院） 宇暘國際占星學院創辦人安夏老師指出，她觀察到許多身處高壓環境的專業人士，往往在面對人際關係與工作壓力時，容易忽略內在需求與心理狀態。具工商心理學背景的她，將多年輔導與研究經驗融入教學中，系統化設計出「心理占星學」與「靈魂占星學」，作為協助人們重新理解自我與生活節奏的專業方法。   圖說：沈靜的空間與流動的能量，讓心回歸最真實的狀態。（圖／宇暘國際占星學院） 安夏老師分享，心理占星的核心並非預測未來，而是透過理性分析與心理結構理解，幫助學員看見自身的行為慣性與情緒模式，進而建立健康的人際互動與自我認同。她表示，這樣的學習歷程特別適合在醫療、科技、運動等高壓職場工作的族群，能在挑戰中找到更穩定的內在支點。 許多學員來自醫療單位、科技產業與教育領域，他們將所學運用於溝通協調、時間管理與壓力調適，使自我覺察成為提升專業能力的重要基礎。不少職業運動員與運動國手也參與其中，透過靈魂占星的引導，在退役後重新定位人生藍圖，開啟結合經驗與熱情的第二職涯。   圖說：心理占星，不只是工具，而是一場認識自我的旅程。（圖／宇暘國際占星學院） 安夏老師指出，目前學員族群橫跨醫療人員、科技與電子業菁英、企業管理階層、精品百貨銷售人員、心理諮商師及心理學相關科系進修者。她強調，課程核心著重於自我覺察、情緒整合與幸福關係經營，協助學員在高壓環境中以成熟、穩定的心智面對挑戰，培養屬於自己的生活節奏與內在力量。 「生命的力量，是自己找回來的。」安夏老師強調，這不只是口號，而是一段實際可學習的過程。她分享，許多學員在課程中學會傾聽內在、理解自我，逐漸能夠用更柔軟的態度面對生活與人際關係。她希望透過心理與靈魂占星的融合，引導更多人學會與自己和平共處，並在現實生活中實現職場與人生的平衡。

秋冬寢居升級潮　百貨週年慶精品寢具5折起。一年一度的百貨週年慶熱鬧登場！在秋冬交替的季節裡，為自己與家人打造一個溫暖舒適的睡眠空間，已成為許多人迎接新季節的儀式。隨著百貨週年慶開打，國際精品寢具領導品牌「日比家族」，同步推出年度限時優惠，不僅讓經典款與新品以超值價格入手，更以滿額好禮回饋消費者，為家居空間注入奢華與溫度。   圖說：英國Sanderson 100%埃及棉床組週年慶8折，為秋冬臥室增添典雅氛圍。（圖／日比家族） 日比家族2025百貨週年慶，匯集世界各地的國際精品寢具品牌，以原裝進口的精湛工藝與天然材質，為消費者打造出專屬於臥房的舒眠美學！包括義大利百年精品Somma、米蘭摩登居家TRUSSARDI、以及義大利時尚設計CARRARA，均推出精選款原裝進口6折優惠；而英國皇室御用品牌Sanderson秋冬新品8折再享現折千元；澳洲WENTEX 100%天絲™系列新品5折，任選二組再折千元！ 亦有萬元以下的輕奢入門款，例如：歐亞異國設計VALERON經典款下殺35折；潮流不羈DIESEL精選款$8,800；義大利Bossa低於4折的超值七件組，更是成家必備的首選。業者表示，無論是剛成家、翻新臥室，或為家人添購舒眠逸品，都是入手夢寐以求寢具的絕佳時機。   圖說：秋冬換季首選，WENTEX 可水洗珍珠絲柔雙人四季被，週年慶特價$2880。（圖／日比家族） 業者指出，適逢秋冬換季之時，柔軟的法蘭絨薄毯類或四季被成為熱銷單品，WENTEX雙人法蘭絨毯輕盈透氣，秋初可單獨使用，入冬時搭配被子，兼顧舒適與保暖，週年慶更有任選兩件$1,980優惠，平均一件只要990；而四季被的厚度介於夏被與冬被之間，輕盈保暖不悶熱，暖冬時節也非常適合。 百貨週年慶期間，凡於全品牌單櫃消費滿20,000元，即贈原裝進口刺繡衛浴三件組，讓消費者在入手精品寢具的同時，也能擁有品味生活的細節享受。   ‘ 圖說：Bossa絲光柔蘊涼被，從內到外添加桑蠶絲，柔軟包覆每一吋肌膚，週年慶特價5折。（圖／日比家族） 此外，「日比家族官網週年慶」亦將於10月17日至11月13日同步登場，全館消費滿5,000元現折500元，結帳滿10,000送TRUSSARDI原裝進口運動巾。業者表示，線上線下活動齊開跑，讓消費者無論身在何處，都能輕鬆入手心儀的精品寢具，感受一年一度最超值、最...

美業邁向國際化　女性創業力掀起專業升級浪潮。國際人才檢定中心（INTACQ）於9月30日在台大法律學院舉辦「國際標準ISO人才檢定高峰會」，推動ISO職能標準交流與產業接軌，並表揚專業教育領域傑出代表。   圖說：霏霏老師以專業與熱情，讓台灣美業在世界看見實力與信念。（圖／希冞美學） 其中，來自美業領域的創業代表霏霏老師（邱靖嵋）於會中獲頒國際人才檢定中心授予的「國際標準 ISO17024 專業職能檢定」及「專業皮紋修復技術國際人才檢定院長聘書」，成為美業的重要代表之一。此項榮譽象徵台灣美業在專業技術與教育體系上已朝國際標準接軌，展現出產業專業化與制度化的新高度。 霏霏老師表示，高峰會選擇於台大法律學院舉行授證典禮，不僅象徵榮譽，更代表對「合法、合規」的堅持與信念。她強調，美業應在制度與規範中發展，唯有建立完善的教育與專業標準，才能讓整體產業穩健成長。   圖說：霏霏老師（中）獲頒 ISO17024 專業職能檢定及國際人才檢定院長聘書。（圖／希冞美學） 此外，霏霏老師的團隊亦通過ISO17024職能標準及ISO21001教育訓練準則的驗證，象徵品牌在人才培訓與教育制度上獲得國際肯定。她指出：「我們重視的不只是美的結果，更注重過程中的安全與專業。唯有在合規與品質的雙重保障下，才能讓每一位學員與顧客都能安心信任。」 日前在9月26日至29日舉行的台北世貿美容展中，霏霏老師以「皮紋建構．紋路修復技術」為主題進行現場展演，吸引業界與消費者關注。霏霏老師表示，該技術以皮紋結構與紋理修復為核心，非屬色料覆蓋或半永久方式，採自然呈現與非侵入性操作原則，兼顧安全與專業，符合現行美容技術的合法範疇。   圖說：霏霏老師於台北世貿美容展展演，以專業技術與自信詮釋台灣美業的國際實力。（圖／希冞美學） 目前，「希冞美學」已將技術推廣至香港、澳門、日本、新加坡等地，讓台灣的專業美學能量被國際市場看見。霏霏老師表示，未來將持續推動「技術＋教育＋國際認證」三合一策略，讓台灣美業在合法與專業的基礎上，持續邁向國際舞台。 同時，這股女性創業力量也為美業注入新能量，由女性創辦人帶領的品牌與團隊，展現「美業技術」不只是服務，更是專業化與產業升級的代表，象徵女性在專業領域中以柔性力量推動變革，讓台灣美業真正被世界看見。

濃縮安瓶護髮品遇水即啟動　在家享沙龍感養護。染燙造型已經是現代人展現風格的重要方式，但隨之而來的乾枯、分叉與毛躁，卻常讓秀髮失去光澤。加上氣候變化、環境汙染與生活壓力，頭髮健康更容易亮紅燈。「如何在家就能快速完成深層養護？」 成為許多人最關心的課題。   圖說：Aioriks奢華精萃護髮安瓶，質感瓶身搭配高效養護，成為時尚女孩的日常必備單品。（圖／Aioriks） 韓國科研品牌 Aioriks 近日推出全新「奢華精萃護髮安瓶」，主打「濃縮劑型 × 熱感滲透 × 居家沙龍」。不同於市面上的護髮產品，這款安瓶需與水以1:1比例混合，瞬間轉化為乳霜質地，倒在頭皮時還會產生微微溫熱感，幫助調理髮絲表面，使受損處更易吸附護髮成分，髮感更柔順。 品牌研發團隊指出：「我們希望這不只是護髮，而是日常的一種自我寵愛。即使不去沙龍，也能在家享受到專業級養護。」   圖說：專利水凝轉換技術，讓精華更易均勻滲透髮絲。（圖／Aioriks） Aioriks表示，安瓶內含韓國健髮研究協會專利的「水凝轉換技術」，能將高濃縮修護精華在遇水後快速轉化成細緻乳霜，均勻滲透髮絲。塗抹後短時間就能完成護髮，符合現代人「快速、有效」的生活節奏。 配方亮點包含：濟州島有機綠茶素，在髮絲表層形成保護膜，隔絕外在傷害。20種胺基酸營養素：補充頭皮與髮絲流失的養分；高效保濕因子，改善乾燥、滋養頭髮，讓髮絲恢復柔潤彈性。   圖說：奢華精萃護髮安瓶，只需一步，就能讓頭髮回到柔順亮澤的狀態。（圖／Aioriks） 不論是下班後的快速養護，還是假日的小小儀式感，這款安瓶都能在短時間內帶來明顯改變。只要一瓶，就能把護髮從「麻煩」變成「享受」。 品牌也提醒，維持好髮質並非一蹴可幾。日常的清潔、營養補充與休息，同樣是關鍵。搭配Aioriks奢華精萃護髮安瓶，讓柔順亮澤成為日常，而不是偶爾的奢侈。

堅持初心30載　成就有溫度的全方位美學王國。「美」是一種態度，也是一種力量。它不僅存在於外貌的光彩，更體現在自信、健康與生活質感之中。從最初的一雙巧手、一份用心，到如今的多元美學產業，許多人以「讓他人變得更好」為信念，在這條充滿溫度與責任的道路上堅定前行。這份對「美的事業」的執著，成就了一個跨越時間的故事。   圖說：凝聚初心的力量，打造有溫度的美學團隊。（圖／窈窕佳人） 30年前，因問題肌膚而起心動念，以「美容保養」為初心的窈窕佳人誕生。從地方型美容SPA館起步，逐步跨足醫美、美體、頭皮養護與日常保養，發展為全方位美學生態系統，由王瑞揚執行長與林沂蓁總監攜手領航。瑞揚執行長說：「愛美是門好生意，更是一門良心事業。」他認為，美不僅是外表，更是自信與健康的展現，也正因這份信念，品牌在競爭市場中找到獨特定位。   圖說：全方位專業整合 為每一位顧客量身打造專屬之美。（圖／窈窕佳人） 目前，窈窕佳人整合旗下蓁美學健康醫美診所、窈窕佳人SPA館與全新子品牌《窈窕洗臉》，打造從醫療級皮膚治療到日常保養的完整生態鏈。其中，醫美診所由專業醫師把關，提供微整與健康管理；SPA館專注於美容保養、頭皮養護與舒壓放鬆；而《窈窕洗臉》則以「快速、方便、專業」切入年輕市場，推動專業洗臉新風潮，讓美麗融入日常生活。品牌同時自創保養品yaotiao，採自然植萃與FSC環保包裝，落實「美麗與環境並行」理念。瑞揚執行長也積極推動產業專業化，參與公會事務。 除了服務，窈窕佳人亦重視人才培育，建立完整教育體系，讓零基礎新手循序成長至創業階段。沂蓁總監說：「人才是美業命脈，希望青年能勇敢創業，為產業注入生命力。」兩位創辦人更將26年心路集結成書《愛美是門好生意》，分享經驗與堅持，傳承給後進創業者。在經營上，沂蓁總監主導內部管理與技術傳承，瑞揚執行長則負責對外拓展與跨界合作，雙軌並進，穩健成長。 從一家美容館到如今的美學王國，窈窕佳人將持續深耕在地，並放眼國際。「我們做的不只是美，而是有溫度、能長久的生意。」瑞揚執行長強調，這份初心，正是品牌前行的力量。 https://www.youtube.com/watch?v=O0h9aKD_-Js

國際熱門能量技術「鈦特離子夾」　登台亮相 TSAPS 年會。台灣美容外科醫學會（TSAPS）第31屆國際學術年會於2025年9月6日至7日在台中金典酒店舉行，吸引逾千位醫師與產業人士參與。會議聚焦專業交流、異業合作與創新發展，議程涵蓋美容外科、整外療程及再生醫學等，展現台灣醫學持續接軌國際的進程。   圖說：周爾康醫師於 TSAPS 年會進行專題演講，分享最新國際臨床趨勢。（圖／周爾康整形外科診所提供） 其中，近年來在歐美醫學論壇掀起討論的能量型緊膚與脂雕技術，俗稱「鈦特離子夾」，終於正式引進台灣市場！在 2025 年台灣美容外科醫學會（TSAPS）第 31 屆國際學術年會中，該技術首次登台亮相，即吸引眾多專業醫師與業界人士高度關注。   圖說：活動現場合影留念。（圖／周爾康整形外科診所提供） 在會議中，誠美學診所林孟羲院長暨學會理事長領航，分享25年的整形外科醫學美容經驗，推動台灣美容外科持續精進，並與台中市長盧秀燕、政商貴賓及各領域醫師共同見證醫學專業的新里程碑。 診所指出，今年會議首次引進國際間逐漸受到關注的新型能量緊膚與脂雕相關技術，該技術已於歐美及亞洲部分地區進行應用與研究，並在國際醫學論壇中引起討論。值得關注的是，此次亮相的新型態技術「鈦特離子夾」，以其創新能量應用方式，成為現場焦點。 診所表示，俗稱「鈦特離子夾」的能量平台，整合了多種電波應用技術，可針對不同層次組織進行同步加熱，帶來緊實與線條雕塑的雙重效果。該平台具備多款不同規格探頭，應用範圍從身體大區域的線條塑形，到臉部輪廓的緊緻調整，甚至能應對眼周等細部區域，為醫師在臨床應用上提供更多元的選擇與彈性，也補足了傳統侵入式手術之間的空白。   圖說：周爾康醫師（中）於會中演講，分享能量型儀器的臨床價值。（圖／周爾康整形外科診所提供） 周爾康醫師於會中專題演講指出，這類能量型儀器的臨床價值，在於能提供患者更多選擇，並大幅提升醫師的治療彈性。他強調：「它不只是傳統手術的輔助，更可能成為未來微創醫學關鍵趨勢。」 事實上，這類能量型儀器早已在歐美及亞洲多地的臨床應用獲得廣泛討論與肯定。此次終於引進台灣，不僅代表國際前沿技術的落地，更為國內醫學美容市場注入新契機。 本屆 TSAPS 年會吸引上千位國內外專業人士共襄盛舉，除展現台灣醫學美容持續與國際接軌的進程外，也讓這項新能量技術，成...